Puis-je louer un appartement pour quelques nuits ?
Réponse courte
Pas comme dans la plupart des villes, et New York est le cas extrême. L'hôte doit être enregistré, doit habiter le logement et être présent pendant votre séjour, et deux voyageurs au maximum — ce qui a retiré du marché la quasi-totalité des appartements entiers.
La règle est écrite par la ville, pas par la plateforme
La location de courte durée est réglementée localement : la réponse change d'une ville à l'autre, et ce n'est pas la plateforme qui décide. New York enregistre les hôtes via le bureau d'application du maire, et interdit aux plateformes de traiter une réservation pour un logement non inscrit.
Ce sont les conditions d'enregistrement qui importent au voyageur. L'hôte doit habiter le logement et être présent pendant le séjour, et la réservation est plafonnée à deux voyageurs. Un appartement entier pour vous seul, pour une famille de quatre, n'est pas ce que le registre autorise.
Ce que cela a fait aux annonces
L'application a commencé en septembre 2023 et l'effet a été immédiat et massif : les annonces de courte durée de la ville sont tombées de dizaines de milliers à une fraction de ce chiffre. Ce qui reste est surtout une chambre dans un logement occupé, produit différent de celui que la plupart des visiteurs croient réserver.
La conséquence pratique n'est pas que vous ne trouverez rien : c'est qu'il faut lire de quel type de logement il s'agit, et se méfier d'un appartement entier à bon prix.
Ailleurs, posez la même question
D'autres villes ont leurs versions, du numéro d'enregistrement au plafond de nuitées jusqu'à l'interdiction pure et simple dans certains immeubles. Rien de tout cela ne se voit sur une photo, et une réservation annulée à l'arrivée est une mauvaise façon de l'apprendre.
La vérification fiable : l'annonce affiche-t-elle un numéro d'enregistrement ou de licence là où la ville l'exige ? Là où la ville l'exige et où l'annonce n'en a pas, la réponse est donnée.
Bon à savoir
- Les règles de location courte durée sont fixées par la ville, pas par la plateforme
- New York exige un hôte enregistré, résidant et présent, avec deux voyageurs maximum
- Les appartements entiers de courte durée ont largement disparu de New York
- Cherchez un numéro d'enregistrement là où la ville l'impose
