¿Cómo sé si un alquiler privado es legal?
Respuesta breve
Por el número y por el calendario. Un administrador registrado debe exhibir un cartel visible, y el anuncio de una agencia debe llevar el número de registro y la dirección del inmueble. La otra pista es el tope: un alojamiento privado no puede alquilarse más de 180 noches al año.
Dos cosas que un alojamiento legal le muestra
Bajo la Ley de Alojamiento Privado los trámites van por tres vías: el operador lo notifica al gobernador de la prefectura, un administrador de alojamiento privado se registra ante el Ministro de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo, y una agencia se registra ante el Comisionado de la Agencia de Turismo. Ese registro está para verse, no para archivarse.
El ministerio indica dónde mirar. Un administrador «está obligado a exhibir un cartel en un lugar donde todos puedan verlo fácilmente en cada sede u oficina principal; comprobando el cartel puede confirmar si el operador está registrado o no». En la web de una agencia, pide confirmar «el número de registro, la aprobación del inmueble» y «la dirección del inmueble».
El tope de 180 noches y por qué desaparecen las fechas
Un alojamiento privado puede prestar servicio un máximo de 180 días al año, contados desde el mediodía del 1 de abril hasta el mediodía del 1 de abril siguiente. Esa sola cifra explica un patrón que los viajeros notan sin entenderlo: un anuncio no disponible durante largos periodos, o que cierra a final de su año y reabre en abril.
También separa las categorías. Un sitio abierto todo el año no es un alojamiento privado: opera bajo la ley de posadas y hoteles, otra licencia con otras obligaciones. Ninguna es mejor; son cosas distintas, y «minpaku» designa la que tiene tope.
Lo que le compra el registro
Un operador registrado debe llevar un registro de huéspedes, explicarles la prevención del ruido, responder a las quejas del vecindario y garantizar la higiene. Esos deberes apuntan a usted y a los demás residentes del edificio a la vez, y por eso la tolerancia de los vecinos y su noche tranquila tienen el mismo origen.
Un alquiler sin registrar no debe nada de eso y no ofrece ninguna queja que alguien esté obligado a atender. Comprobar el número del anuncio es lo más barato que hará en toda la reserva.
Conviene saber
- Los administradores registrados deben exhibir un cartel visible
- El anuncio de una agencia debe mostrar el número de registro y la dirección del inmueble
- 180 noches al año es el tope legal, del mediodía del 1 de abril al mediodía del 1 de abril
- ¿Abierto todo el año? Entonces es licencia de posada u hotel, no alojamiento privado
- El registro es lo que obliga a un operador a responder a una queja
